Z kwartału na kwartał maleje średni metraż mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie. Z powodu spadku zdolności kredytowej klientów muszą one konkurować z osobami sprzedającymi mieszkania w starych blokach.

Normą jest, że mieszkania rynku wtórnego są droższe od mieszkań budowanych przez deweloperów. W wykończenie tych drugich zazwyczaj trzeba jeszcze sporo zainwestować, poza tym nowe osiedla często jeszcze przez wiele lat odstają standardem od starych, bo brakuje dróg, przystanków autobusowych, sklepów, przedszkoli czy szkół.

Deweloperzy konkurują z rynkiem wtórnym nie tylko cenami. Kryzys, który obniżył zdolność kredytową Polaków, sprawił, że najlepiej w oczekiwania klientów trafiają nie przestronne mieszkania zaprojektowane przez modnych i nagradzanych architektów, tylko ciasne lokale w blokach projektowanych za czasów Gierka, a nawet Gomułki.

Jak oblicza serwis Oferty.net, powierzchnia mieszkań dwupokojowych w liczących maksymalnie 10 lat budynkach wynosi średnio 52 m kw. Oferowane do sprzedaży mieszkania trzypokojowe z tego okresu mierzą średnio 75 m kw. To stanowczo za dużo jak na możliwości znacznej części obecnych klientów. Z uwagi na ceny poszukiwane są lokale zdecydowanie mniejsze.

Deweloperzy starają się spełnić oczekiwania klientów, więc budują coraz mniejsze lokale. Jeszcze na początku 2010 r. Dom Development zaryzykował z budową Osiedla Klasyków w Białołęce, w którym zdarzały się kawalerki mające ponad 40 m kw. i dwupokojowe mieszkania o metrażu przekraczającym 60 m kw. Dziś chętnych do budowy takich metraży już nie ma.

Według serwisu Oferty.net. rośnie zainteresowanie klientów mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi o małych metrażach. Pierwsze są atrakcyjną alternatywą dla osób początkowo rozważających kupno kawalerki, zaś drugie, bardziej perspektywiczne, są rozwiązaniem dla osób z dzieckiem oraz planujących powiększenie rodziny.

Popularność dwu- i trzypokojowych mieszkań o małych metrażach przekłada się na ich ceny. W Warszawie tego typu lokale kosztują średnio ok. 8 tys. zł za m kw. W lepszych lokalizacjach - w Śródmieściu, na Mokotowie i na bliskiej Ochocie sięgają nawet 10 tys. za metr. W bardziej oddalonych od centrum dzielnicach oscylują w granicach 7 tys. zł. W serwisie Oferty.net można znaleźć wiele ofert tzw. kompaktowych mieszkań. Wśród nich są m.in. typowe dwupokojowe lokale o powierzchni 27 m kw. w blokach na warszawskim osiedlu Za Żelazną Bramą. Ich ceny utrzymują się w granicach 260-270 tys. zł (9,6-10 tys. zł za m kw.). Większe o 16 m kw. mieszkania trzypokojowe z widną kuchnią, położone przy Parku Skaryszewskim na Pradze-Południe, albo z ciemną kuchnią na Woli kosztują ok. 320 tys. zł (ponad 7,4 tys. zł za m kw.).

Źródło: www.oferty.net