W okresie jesienno-zimowym odnotowujemy zwiększoną ilość szczególnych zgłoszeń naszych lokatorów. Są to zgłoszenia dotyczące:

• pleśni na ścianach, nadprożach, ościeżach okiennych, pod parapetem, w narożach pomieszczeń, za meblami,
• wstecznych nawiewów powietrza do pomieszczeń mieszkalnych przez kratki wentylacyjne w kuchni, WC lub w łazience (tzw. „ciąg wsteczny”),
• skraplania pary wodnej na chłodnych powierzchniach ścian stanowiących fragmenty kanałów wentylacyjnych, przeważnie w łazienkach.

W każdym przypadku służby techniczne przeprowadzają kontrolę i dokonują odpowiednich pomiarów, na podstawie, których oceniają przyczyny oraz sposób likwidacji problemów w konkretnym lokalu mieszkalnym.

W naszych budynkach posiadamy wentylację grawitacyjną. Warunkiem działania wentylacji grawitacyjnej jest doprowadzenie do pomieszczeń, zgodnie z polską normą PN-83 B-03430, odpowiedniej ilości powietrza. W przypadku okien o dużej szczelności nie wyposażonych w nawiewniki okienne, nawet korzystna różnica gęstości powietrza, nie spowoduje wystarczająco dużego ciągu w kanałach wentylacyjnych, a wymiana powietrza będzie niewłaściwa.

Za skuteczność wentylacji grawitacyjnej w mieszkaniu odpowiadają jednocześnie:

• Spółdzielnia – odpowiada za drożność kanałów wentylacji grawitacyjnej, wielkość odpływu powietrza, a tym samym odprowadzenie z mieszkania nagromadzonej pary wodnej,
• Użytkownik mieszkania odpowiada za doprowadzenie do mieszkania takiej ilości powietrza, aby zapewnić jego wymianę zgodną z powyższą normą.

Stopień wykorzystania przelotowości kanałów wentylacyjnych zależy wyłącznie od użytkownika mieszkania, który decyduje o ilości powietrza doprowadzonego do mieszkania.
Wentylacja grawitacyjna nie będzie funkcjonować, jeśli nie zapewnimy dopływu świeżego powietrza poprzez rozszczelnione okna lub częste wietrzenie pomieszczeń. Jeśli okna są szczelne i mieszkanie nie jest wietrzone ( z uwagi na „oszczędności ciepła”) – powstają tzw. „ciągi wsteczne”. Jedną kratką wyciągane jest powietrze, a drugą zasysane zimne powietrze z zewnątrz. Powoduje to wychładzanie ściany stanowiącej fragment przewodów wentylacyjnych i wykraplanie się na niej pary wodnej. Zdecydowanie większym zagrożeniem jest „ciąg wsteczny” w przewodzie spalinowym do którego włączone są przepływowe gazowe ogrzewacze wody. Takie zjawisko może spowodować napływ tlenku węgla ze spalin, który jak ogólnie wiadomo w dużym stężeniu jest dużym zagrożeniem dla zdrowia i życia człowieka.

Nie wolno zapominać, że wentylacja grawitacyjna to tylko system wywiewny. Do właściwego działania konieczny jest kompensacyjny nawiew powietrza. Kiedyś zapewniała go nieszczelna stolarka, w chwili obecnej konieczne jest celowe rozszczelnienie okien przez stosowanie napowietrzaków, albo ich uchylanie.

MIEJMY ŚWIADOMOŚĆ, ŻE ZE WZGLĘDU NA WSPÓLNE PRZEWODY KOMINOWE WENTYLACJA GRAWITACYJNA BĘDZIE DZIAŁAĆ PRAWIDŁOWO TYLKO WÓWCZAS, GDY WSZYSCY ZAPEWNIMY JEJ WARUNKI, O KTÓRYCH PRZYPOMNIELIŚMY PAŃSTWU POWYŻEJ.