Spółdzielnia nie ustaje w wysiłkach zmierzających do ostatecznego unormowania skomplikowanego stanu formalno-prawnego kompleksu garaży typu karlik położonego  przy ul. Piastów, w celu przeniesienia w przyszłości na wszystkich uprawnionych praw do tych garaży. Na swojej drodze ma jednak wciąż dwie główne przeszkody.

PIERWSZA PRZESZKODA

W tym miejscu pragniemy przypomnieć, iż  kompleks garaży wybudowany został pod koniec lat osiemdziesiątych ubiegłego wieku częściowo na działce, do której jak  się później okazało Spółdzielnia nie miała żadnego tytułu prawnego.  Po ustaleniu kto jest ostatecznie właścicielem owej działki  stwierdzono, iż osoba ta nie żyje i aby móc zrobić cokolwiek w tej sprawie Spółdzielnia musiała ustalić krąg spadkobierców zmarłego. Poświęcając  mnóstwo czasu i energii udało się to w końcu zrobić, przy czym okazało się, co dodatkowo skomplikowało całą sprawę, iż część z tych osób  stale zamieszkuje na terenie Niemiec.

Spółdzielnia nie widząc innej możliwości rozwiązania tej sprawy zaproponowała  spadkobiercom, po oszacowaniu wartości przedmiotowej działki przez rzeczoznawcę majątkowego, odkupienie jej od nich. Ku ogromnemu zaskoczeniu Spółdzielni spadkobiercy nie przyjęli oferty odkupu żądając ceny wielokrotnie przekraczającej wartość ustaloną przez rzeczoznawcę. Na to zgody, dysponując przecież majątkiem wspólnym spółdzielców, nie wyraziła Spółdzielnia i wobec nieugiętego stanowiska spadkobierców w 2011 r. Spółdzielnia skierowała do Sądu Okręgowego w Katowicach pozew o przeniesienie na Spółdzielnię własności tej działki gruntu za wynagrodzeniem ustalonym przez rzeczoznawcę majątkowego.

W sprawie odbyło się kilka rozpraw, przesłuchano kilkunastu świadków, przeprowadzono dowody z szeregu dokumentów źródłowych dotyczących budowy zespołu garażowego. Odbyły się także oględziny nieruchomości.

Obecnie akta sprawy sądowej przekazane zostały wyznaczonemu przez sąd biegłemu z zakresu geodezji, któremu powierzono opracowanie geodezyjnego planu nieruchomości i wyodrębnienie działki zabudowanej "Karlikami".

Ustanowienie przez Sąd biegłego pozwala przypuszczać, iż Sąd co do zasady podziela stanowisko Spółdzielni w zakresie zasadności żądania przeniesienia własności części nieruchomości mieszczącej się w obrębie zespołu garażowego.

Podział ma zostać sporządzony w terminie do dnia 31 grudnia 2013 roku. Wydzielenie części nieruchomości pozwoli na dalsze prowadzenie postępowania sądowego w tym ustalenie wartości działki, na której zlokalizowane są garaże.

DRUGA PRZESZKODA

Dodatkową, poza powyższą, przeszkodą do ostatecznego unormowania stanu prawnego kompleksu garaży przy ul. Piastów jest okoliczność, iż w toku postępowań administracyjnych toczących się od wielu już lat przed Prezydentem Miasta Siemianowice Śląskie i Katowice badane jest, czy Spółdzielni przysługuje prawo użytkowania wieczystego do pozostałej części gruntu, na której znajduje się kompleks garaży przy ul. Piastów.

Tutaj należy nadmienić, iż przedmiotowe oddanie w użytkowanie wieczyste na rzecz Spółdzielni nastąpiło w dniu 07 lutego 1994 r. uchwałą Zarządu Miasta Siemianowice Śląskie, Następnie w dniu 23 grudnia 1998 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Katowicach stwierdziło nieważność w/w decyzji Zarządu Miasta Siemianowice Śląskie z dnia 07 lutego 1994 r., co w konsekwencji doprowadziło do wykreślenia Spółdzielni jako użytkownika wieczystego z księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości.

Ten stan rzeczy i istniejący ówcześnie porządek prawny umożliwił części posiadaczy garaży wystąpienie do Urzędu Miasta Katowice z wnioskiem o stosowne uwłaszczenie na ich rzecz. W rozpoczętym procesie uwłaszczono 11 działek zabudowanych garażami. Co do pozostałych wniosków procedura uwłaszczeniowa została przerwana, jako że w dniu 06 grudnia 2000 r. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego przywrócił do obowiązującego porządku prawnego decyzję Zarządu Miasta Siemianowice Śląskie z dnia 07 lutego 1994 r. o oddaniu na rzecz Spółdzielni  przedmiotowej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

W konsekwencji powyższego w 2006 r. Prezydent Miasta Siemianowice Śląskie wznowił z urzędu postępowanie zakończone uchwałą Zarządu Miasta Siemianowice Śląskie w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste na rzecz Spółdzielni nieruchomości położonej w Katowicach przy ul. Piastów oraz nieodpłatnego przeniesienia własności garaży znajdujących się na tej nieruchomości. Po trzech latach, tj  w 2009 r. decyzją Prezydenta Miasta Siemianowice Śląskie postępowanie to zostało umorzone, co skutkowało ostatecznie tym, iż  decyzja ta została zaskarżona do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach  i organ ten w 2010 r. decyzję tą uchylił oraz przekazał ją do ponownego rozpatrzenia.

Historia ta powtórzyła się również w ostatnich latach. Ponownie w 2009 r. Prezydent Miasta Siemianowice Śląskie umorzył to postępowanie i znów w następstwie złożonej skargi Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Katowicach uchyliło decyzję Prezydenta Miasta Siemianowice Śląskie w całości i ponownie przekazało mu ją do rozpatrzenia.

W połowie 2013 r. wobec długotrwałej zwłoki w załatwieniu przedmiotowej sprawy  Spółdzielnia wystąpiła do Prezydenta Miasta Siemianowice Śląskie o wyznaczenie rozprawy administracyjnej, która wreszcie zakończy to postępowanie. Rozprawa ta odbyła się w dniu 24 lipca 2013 r. i we wstępnej  ocenie Spółdzielni jej przebieg daje nadzieję na ostateczne zakończenie postępowania administracyjnego w niedalekiej przyszłości. W chwili obecnej Spółdzielnia już czwarty miesiąc oczekuje na wydanie przez Prezydenta Miasta Siemianowice Śląskie decyzji kończącej tą sprawę.

KONKLUZJA

Zarząd Spółdzielni dokładał, dokłada i dokładać będzie wszelkich starań, aby doprowadzić w niedalekiej przyszłości do przeniesienia na rzecz wszystkich uprawnionych praw do zajmowanych przez nich garaży. W chwili obecnej przeszkodami do tego jest ostateczne rozwiązanie w/w kwestii. O postępie w tym zakresie Zarząd Spółdzielni będzie na bieżąco informował.