Znalezienie najemcy na mieszkanie staje się coraz to trudniejsze tak samo jak znalezienie na nie kupca. Takiej sytuacji na rynku mieszkaniowym mało, kto się spodziewał.

Ograniczony popyt na rynku sprzedaży mieszkań skłania do przemyśleń, że wysokie ceny lokali oraz ograniczona dostępność kredytów hipotecznych spowoduje zwiększenie popytu na rynku najmu. Przesłankami tego, aby dawać nadzieję takim przewidywaniom był obserwowany od kilku miesięcy rosnący wskaźnik popytu na oferty zakupu oraz oferty najmu mieszkań. Warto zwrócić uwagę, że w zeszłym roku w listopadzie na jednego klienta zainteresowanego kupnem mieszkania przypadał jeden zainteresowany najmem. Z upływem kolejnych miesięcy proporcje te ulegały zmianie - w górę brał najem.

W samym szczycie sezonu - sierpniu na rynku najmu na jednego klienta zainteresowanego zakupem mieszkania przypadało blisko dwóch klientów zainteresowanym mieszkaniem za opłatą w cudzym lokalu. Natomiast z końcem jesieni na rynku najmu popyt na mieszkania do wynajęcia radykalnie spadał.

Z badań wynika, że we wrześniu zainteresowaniem wynajmem było stosunkowo więcej a niżeli zainteresowanych kupnem, niestety w październiku liczba potencjalnych najemców spadała poniżej liczby potencjalnych kupców.

Jakie są, zatem przyczyny takiego stanu na rynku? Trudna sytuacja na rynku pracy, wyhamowanie wzrostu wynagrodzeń oraz rosnące koszty zużycia nie przyczyniają się do brania na siebie dodatkowego obciążenia w postaci comiesięcznego czynszu i zasilania nim cudzej kieszeni. Ożywienia na rynku najmu możemy spodziewać się na początku nowego roku 2013. Na przełomie grudnia i stycznia wygasa część umów. Z Nowym Rokiem wiele osób wprowadza do swojego życia pewne zmiany.

Panująca sytuacja nie pozostanie bez wpływu na ceny. Mniej więcej takie same jak przed rokiem są stawki czynszów za najem kawalerek czy mieszkań dwupokojowych. Większe mieszkania trzy-, czteropokojowe czy z przeznaczeniem na cele biurowe zmniejszyły się do kilkunastu procent. Rosnąca podaż lokali oraz trudności ze znalezieniem na nie najemców doprowadzi do dalszych obniżek cen.

Źródło: www.ign.org.pl