W październiku deweloperzy rozpoczęli budowę prawie dwa razy większej liczby mieszkań niż rok wcześniej - wynika z opublikowanych właśnie danych GUS.
Rozwój działalności inwestycyjnej jest możliwy dzięki pozwoleniom na budowę otrzymanym znacznie wcześniej. Październikowe dane GUS już po raz czwarty wskazują na wyraźne ożywienie w zakresie liczby rozpoczynanych przez deweloperów budów. Jednym z powodów jest wysoka sprzedaż nowych mieszkań - ta zgodnie z danymi spółki doradczej REAS była w trzecim kwartale porównywalna z wynikami osiąganymi jeszcze przed kryzysem.

Dynamiczne wzrosty nie tylko dzięki niskiej bazieW październiku deweloperzy rozpoczęli budowę 7 tys. mieszkań. To aż o 81,9 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Tylko częściowo tak wysoka dynamika jest efektem niskiej bazy sprzed roku. Nie można zapomnieć, że w wyniku wprowadzenia tzw. „ustawy deweloperskiej" aktywność firm budujących mieszkania skoncentrowała się przed dniem wejścia w życie tego aktu prawnego (koniec kwietnia 2012 r.), a w konsekwencji była nienaturalnie niska w miesiącach kolejnych - także w październiku ubiegłego roku. Pomijając jednak ten czynnik i odnosząc liczbę budów, które deweloperzy rozpoczęli w październiku br. do wyników z analogicznych miesięcy lat 2011 i 2010, widzimy dziś prawie 34-proc. wzrost. Warto dodać, że konsekwentnie od czterech miesięcy dane urzędu pokazują dwucyfrowe dynamiki wzrostu liczby budów rozpoczynanych przez deweloperów, co sugeruje trwalszą zmianę.

Wbrew wrześniowym nadziejom, rozbudzonym przez pozytywne wyniki, nie widać jednak wciąż poprawy w zakresie liczby mieszkań, na których budowę deweloperzy otrzymali pozwolenia. W październiku br. było ich 5,3 tys., czyli o 11,7 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Należy jednak podkreślić, że deweloperzy wciąż posiadają sporą bazę niewykorzystanych pozwoleń na budowę. Tylko wciągu ostatniego roku deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę o 7,3 tys. większej liczby mieszkań niż ta, których budowę rozpoczęli. Zgodnie z wynikami raportu Doing Businness 2013, uzyskiwanie pozwolenia na budowę przez dewelopera zajmuje w Polsce 301 dni, co utrudnia szybkie dostosowanie podaży do zmiany poziomu popytu na rynku.

Na podstawie: www.forsal.pl