Większość posiadaczy kredytów hipotecznych chce jak najszybciej uregulować swoje zobowiązania wobec banku - dlatego tzw. nadpłata hipoteki jest bardzo popularnym rozwiązaniem. Osoby decydujące się na wcześniejszy zwrot części kredytu powinny jednak wziąć pod uwagę tzw. prowizję rekompensacyjną. Po przeprowadzeniu szczegółowych obliczeń może się okazać, że spore znaczenie ma również moment dokonania nadpłaty.

Wcześniejsza spłata pożyczonego kapitału jest możliwa w całym okresie kredytowania. Posiadacz kredytu hipotecznego powinien jednak wiedzieć, że efektywność nadpłaty zależy od upływu czasu. Dlaczego? To proste: wpłata nieprzewidziana w harmonogramie dodatkowo pomniejsza saldo zadłużenia, od którego są naliczane koszty odsetkowe. Jeżeli przedterminowa spłata została dokonana na początku okresu kredytowania, to podstawa do obliczania odsetek będzie niższa przez kolejne 20-30 lat.

Rzecznik praw obywatelskich wystąpił do ministra transportu i budownictwa w sprawie mieszkań wybudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe przy udziale preferencyjnego kredytu udzielonego przez BGK.

Powodem wystąpienia były napływające do biura skargi obywateli i organizacji spółdzielni mieszkaniowych, których przedmiotem jest problem niespójnych regulacji prawnych obowiązujących w kwestii przekształcania praw do lokali mieszkalnych wybudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe z udziałem środków pochodzących z kredytu udzielonego przez BGK.

W ocenie rzecznika, wobec utrzymania przez ustawodawcę zakazów wynikających z przepisów ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o zmianie ustawy o poręczeniach i gwarancjach udzielanych przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne, ustawy o Banku Gospodarstwa Krajowego i niektórych innych ustaw, prawna dopuszczalność wyodrębnienia na własność spółdzielczych lokali mieszkalnych wybudowanych z udziałem środków pochodzących z kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub w ramach realizacji rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego, może budzić wątpliwości. Co istotne, konsekwencją naruszenia zakazów wynikających z tych przepisów jest nieważność czynności prawnej.

Grzegorz Bierecki: Upominajmy się o polską spółdzielczość! „Dlaczego mamy w Polsce tyle Biedronek, a nie na przykład sklepów Społem?”

Senacki zespół ds. spółdzielczości zajął się w poniedziałek sprawą petycji do Parlamentu Europejskiego podpisanej przez 127 tys. członków spółdzielni. Apel do PE o swoistą ochronę i pomoc to dość niezwykła sytuacja.

Senator Grzegorz Bierecki: Skoro polscy spółdzielcy, których jest osiem milionów, muszą iść z petycją do Parlamentu Europejskiego, by zwrócić uwagę na sytuację tego sektora, dyskryminujące regulacje, a także brak możliwości rozwoju, to jest to bardzo alarmujący sygnał, który sprawił, że grupa senatorów zdecydowała się odbyć to posiedzenie i rozmawiać o przyczynach tego stanu rzeczy i formach naprawy sytuacji. Z całą pewnością to Senat i Sejm są najwłaściwszym miejscem, by rozmawiać o tych przepisach dotyczących spółdzielnie, tak, by ta forma przedsiębiorczości się rozwijała. To polskie instytucje, jeśli mówimy o wsparciu dla polskiego kapitału, to trudno znaleźć bardziej polskie instytucje, z dużym doświadczeniem i obyciem. Trzeba to wykorzystać, a nie rzucać im kłody pod nogi.