Dla przeciętnego Polaka kupującego mieszkanie, kredyt hipoteczny jest jedynym sposobem na sfinansowanie transakcji. Przypominamy, że kredyt to nie tylko oprocentowanie i wysokość miesięcznej raty i zwracamy uwagę na najważniejsze ryzyka z nim związane.

Ryzyko wzrostu stóp procentowych

Aktualnie mamy w Polsce najniższe stopy procentowe w historii, co przekłada się na atrakcyjne oprocentowanie kredytów hipotecznych. Warto jednak pamiętać, że stan taki nie będzie trwał wiecznie, a historycznie patrząc, stopy (nie tylko w Polsce) częściej były wyższe niż niższe. Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych opiera się najczęściej na stawce WIBOR 3M, która (w uproszczeniu) jest pochodną stóp procentowych. Przy wzroście WIBOR-u o 1 pkt proc. rata 25-letniego kredytu na kwotę 300 tys. zł rośnie z 1671 do 1846 zł (10 proc.), a przy dwóch takich podwyżkach wyniesie już 2029 zł, co jest kwotą o 21 proc. wyższą niż poziom wyjściowy.

Od połowy lat 90. w Sejmie RP składane są kolejne projekty ustaw spółdzielczych. Większość proponowanych zmian szkodzi spółdzielcom – powiedział Jerzy Jankowski, prezes Związku rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP podczas konferencji zorganizowanej tenże związek w gmachu Sejmu RP.

Jerzy Jankowski w swojej wypowiedzi podkreślił, że większość tych propozycji jest sprzeczna z Międzynarodowymi Zasadami Spółdzielczości (MZS) i prawami Unii Europejskiej. Jako przykład podał m.in. narzucony przez prawo obowiązek organizowania walnego zgromadzenia w spółdzielni. Mówił też o naruszaniu zasad demokracji w spółdzielniach mieszkaniowych i ograniczaniu wpływu członków na zarządzanie spółdzielnią oraz ingerencji państwa w spółdzielczą autonomię i samorządność.