Odsetek lokali kupowanych na wynajem wzrośnie w tym roku do ok.12-15 proc. - prognozują przedstawiciele Mzuri Investments.

-Ograniczona dostępność kredytów hipotecznych, rosnąca atrakcyjność inwestycyjna nieruchomości oraz trendy takie jak zwiększona mobilność pracowników czy wzrost liczby rozwodów to główne zwiastuny rozwoju rynku najmu - tłumaczą eksperci Mzuri Investments.

Wyższy wkład własny

- W dużych miastach ok. 10 proc. mieszkań jest dziś kupowanych przez inwestorów z przeznaczeniem na wynajem. Spodziewamy się, że w 2015 roku odsetek ten wzrośnie do ok. 12-15 proc. - mówi Artur Kaźmierczak, prezes zarządu firmy Mzuri Investments. - Należy jednak pamiętać o zróżnicowaniu poszczególnych rynków. W Warszawie nawet do 20 proc. mieszkań może być kupowanych inwestycyjnie, podczas gdy w mniejszych miastach, jak Sieradz czy Ełk będzie to znacznie mniej niż 10 proc. - zastrzega.

Artur Kaźmierczak podkreśla, że rozwojowi rynku najmu sprzyjają przede wszystkim zmiany w przepisach oraz atrakcyjność inwestycyjna nieruchomości. - Jak twierdzą eksperci, KNF od kilku lat konsekwentnie wymusza na bankach coraz większą ostrożność przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Zwiększenie wymaganego wkładu własnego do 10 proc. - i to nie uwzględniając kosztów transakcji jak np. notariusz, rzeczoznawca czy podatek od czynności cywilnoprawnych sprawi, że powiększy się grupa osób bez zdolności do zaciągnięcia kredytu na własne lokum, co przełoży się na większy popyt na rynku najmu - prognozuje prezes Mzuri Investments.

Pozbawienia tytułu prawnego do lokalu może być jedyną możliwością odzyskania zaległości przypadających od lokatora.  Pozbawienie tytułu prawnego nazywane potocznie (raczej nieprawidłowo) „odzyskaniem lokalu” kształtuje się odmiennie dla poszczególnych praw do lokali.

I.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

Pozbawienie tego tytułu lokalu może nastąpić poprzez wygaszenie prawa w następującym trybie.
Zgodnie z art.11 ust. 1. usm spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale.

Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
– jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

- jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat za 6 miesięcy.

W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu prawa, wobec jednego albo obojga małżonków.

Prezydent Bronisław Komorowski podpisał nowelizację ustawy śmieciowej - poinformowała na swoich stronach internetowych prezydencka kancelaria. Ustawa reguluje m.in. górny pułap opłat za śmieci i możliwość prowadzenia egzekucji podatku śmieciowego przez gminy.

W komunikacie Kancelaria wskazuje, że najważniejsze zmiany w ustawie dotyczą m.in. określenia maksymalnej stawki opłaty za odpady komunalne, która zależeć ma od wysokości przeciętnego miesięcznego dochodu na jedną osobę, minimalnej częstotliwości odbioru śmieci, doprecyzowania, kto w przypadku kilku właścicieli nieruchomości ma płacić za wywóz odpadów, czy wreszcie przyznanie gminom uprawnień służb podatkowych w przypadku egzekucji opłat wobec osób, które za śmieci nie płacą.

Sejm przyjął nowelizację ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach 28 listopada po wprowadzeniu poprawek Senatu.

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Piast w Katowicach zaprasza mieszkańców osiedla na spotkania informacyjne poświęcone bieżącym sprawom działalności Spółdzielni.

Spotkania odbędą się w budynku przy ul. Zawiszy Czarnego 8 w dniach:

• 20.01.2015 r. g. 17:00 - Tysiąclecie Dolne
• 21.01.2015 r. g. 17:00 - "Kukurydze"
• 22.01.2015 r. g. 17:00 - Tysiąclecie Górne

Serdecznie Zapraszamy.