Możliwie dużo pokoi na niewielkiej powierzchni, funkcjonalny rozkład. Tego oczekuje od dewelopera klient. I to dostaje.

Dobre wyniki sprzedaży dodają deweloperom pewności siebie, więc o udane negocjacje cenowe coraz trudniej. Jest też mniej promocji i innych zachęt dla klientów - tak Marcin Krasoń, analityk Home Brokera, opisuje dzisiejszy rynek pierwotny.

Cena najważniejsza

Jak mówi Marcin Krasoń, są także klienci szukający większych mieszkań, o powierzchni 90-100 mkw. - Jednak wielu deweloperów, dostosowując się do potrzeb przeciętnego Polaka, skupiło się na niedużych lokalach. Na niektórych osiedlach w ogóle nie ma dużych mieszkań. W innych inwestycjach nieliczne duże lokale sprzedają się na pniu - opowiada analityk Home Brokera.

Monika Rużańska, analityk redNet Property Group, też zauważa, że deweloperzy odchodzą od mieszkań czteropokojowych i większych.- Wiele firm wprowadza na rynek projekty o niższym standardzie w mniej popularnych dzielnicach. Lokale w takich inwestycjach spełniają wymogi programu „MdM" - tłumaczy Monika Rużańska. - Znacznego wzrostu oferty można się spodziewać szczególnie w Warszawie, Wrocławiu oraz Trójmieście.

Zmiany cen ofertowych w lipcu nie zmieniły ogólnego obrazu sytuacji na wtórnym rynku sprzedaży mieszkań w Polsce - stawki za jakie zbywcy oferują swoje lokale nadal utrzymują się na stabilnym poziomie.

Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że tylko w 3 z 18 analizowanych miast ceny są niższe niż przed rokiem - wynika z najnowszego raportu portalu nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.
W lipcu największy spadek średniej ceny ofertowej zanotowało Opole - w porównaniu z czerwcem mieszkania wystawiane na sprzedaż w tym mieście są tańsze o 1,4% (tj. o 60 zł za m2). Stawki niższe niż przed miesiącem - maksymalnie o 1% - zanotowało jeszcze 7 spośród 18 analizowanych miast, z tym jednak, że nigdzie różnica w cenie za m2 nie przekroczyła 60 zł.

Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju opublikowało projekt nowelizacji ustawy o MdM. Po uważnym przeanalizowaniu tego dokumentu można stwierdzić, że rząd planuje kilka zmian, które wcześniej nie były zapowiadane. Z całą pewnością największą niespodzianką jest kolejna propozycja podwyższenia dopłat dla osób wychowujących przynajmniej trójkę dzieci.

Rodziny wielodzietne mogą otrzymać pomoc większą o 117%

Program Mieszkanie dla Młodych miał wspierać głównie rodziny. Według optymistycznych założeń dopłaty mieszkaniowe powinny poprawić sytuację demograficzną Polski. Po upływie pierwszych siedmiu miesięcy działania MdM-u okazało się jednak, że ponad trzy czwarte beneficjentów rządowej pomocy to osoby bezdzietne (patrz poniższa tabela). Single nieposiadający dzieci stanowią aż 52% wszystkich uczestników programu Mieszkanie dla Młodych. Warto również dodać, że do 31 lipca b.r. z dopłat do wkładu własnego skorzystało jedynie 17 rodzin wychowujących przynajmniej trójkę dzieci.

Nowe mieszkania w największych miastach są wyceniane średnio na 6,2 tys. zł za mkw. - podają analitycy serwisu redNet Property Group.

Deweloperzy zachęceni wysokim tempem sprzedaży w 2013 i 2014 roku oraz zmniejszeniem się oferty, a więc i konkurencji na rynku, zaczęli wprowadzać na rynek dużo nowych projektów, także ze średniej i wysokiej półki.

W ciągu ostatniego roku największy wzrost cen ofertowych redNet Property Group odnotował w Gdańsku - o 10 proc., do ok. 6,4 tys. zł za mkw., i w aglomeracji śląskiej - prawie o 11 proc. (5,2 tys. zł za mkw.).